Projeden konut almak, ödeme ve seçim avantajları sunabilir; fakat satın alınan bağımsız bölüm henüz tamamlanmadığı için belge, sözleşme ve teslim riskleri hazır konuta göre daha ayrıntılı incelenmelidir. Görseller ve satış sunumu, resmî proje ile teknik şartnamenin yerine geçmez.
Arsa ve proje sahibini doğrulayın
Arsanın tapu kaydı, maliki, yüklenicinin yetkisi ve proje tarafları açıkça anlaşılmalıdır. İpotek, haciz, irtifak veya başka takyidatlar incelenmeli; şirket ve temsil yetkileri güncel belgelerle doğrulanmalıdır.
Ruhsat ve onaylı proje
Yapı ruhsatı, onaylı mimari proje, bağımsız bölüm numarası ve satışa sunulan plan birbiriyle karşılaştırılmalıdır. Kat, cephe, net ve brüt alan, balkon, otopark, depo ve ortak alan kullanımının sözleşmede tanımlanması önemlidir.
Teknik şartnameyi ayrıntılandırın
Marka vaadi yerine malzemenin sınıfı, performansı ve alternatif uygulama koşulları yazılı olmalıdır. Isıtma, yalıtım, pencere, zemin, mutfak, banyo, asansör, peyzaj ve ortak alanlar teknik şartnamede açık biçimde yer almalıdır.
Ödeme planının toplam maliyeti
Peşinat, ara ödeme, taksit, teslim ödemesi, vergi, harç ve diğer masraflar tek tabloda görülmelidir. Sıfır faiz ifadesi tek başına düşük toplam maliyet anlamına gelmez; peşin fiyat ile vadeli toplam karşılaştırılmalıdır. Gecikme ve erken ödeme koşulları da yazılı olmalıdır.
Teslim tarihi ve gecikme hükümleri
Teslimin hangi koşulda gerçekleşmiş sayılacağı, yapı kullanma izin belgesi, tapu türü, ortak alanların tamamlanması ve abonelikler netleştirilmelidir. Mücbir sebep tanımı sınırsız bırakılmamalı; gecikme halinde tarafların hakları uzman görüşüyle değerlendirilmelidir.
Satış vaadi ve devir kısıtları
Sözleşmenin şekli, teminatlar, cayma veya fesih, üçüncü kişiye devir ve uyuşmazlık çözümü önemlidir. Tüketici işlemi olup olmadığı ve uygulanacak mevzuat somut olaya göre değişebilir. İmzadan önce bağımsız hukuk danışmanlığı alınmalıdır.
Şantiye ve ilerleme takibi
İnşaat ilerlemesi düzenli raporlanmalı; ödemelerin hangi aşamalara bağlı olduğu anlaşılmalıdır. Teslim sırasında bağımsız bölüm tutanakla kontrol edilmeli ve eksikler yazılı kayda alınmalıdır.
İNOA Gayrimenkul, proje seçeneklerini hedef, bütçe ve teslim beklentiniz açısından karşılaştırmanıza yardımcı olur. Projeye katılım başvurusu bırakarak uygun seçenekler hakkında bilgi alabilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirmedir; sözleşme veya hukuk görüşü değildir.
