İmar bilgisini resmi kaynaktan doğrulayın
Bir arsanın çevrimiçi ilanda veya sözlü görüşmede belirtilen imar niteliği tek başına yeterli değildir. Güncel plan durumu, yapılaşma koşulları, yola terk, kamu kullanımına ayrılan alanlar ve olası şerhler yetkili belediye ve tapu birimlerinden taşınmaz özelinde kontrol edilmelidir. Parselin kadastro yoluna cephesi ve geometrisi de uygulanabilirliği etkileyebilir.
Konumu yalnızca bugünkü görünümüyle ölçmeyin
Ulaşım bağlantıları, altyapı yatırımları, çevredeki yapılaşma, tarımsal kullanım ve bölgesel talep uzun vadeli değeri etkiler. Beklentiye dayalı söylentiler yerine onaylı planlar ve somut gelişmeler esas alınmalıdır. Aynı mahalledeki iki parsel; cephe, eğim, erişim ve imar koşulları nedeniyle farklı değere sahip olabilir.
Toplam maliyet ve çıkış planı
Satış bedeline ek olarak tapu harcı, vergi, komisyon, ölçüm, proje ve geliştirme giderleri hesaba katılmalıdır. Yatırım süresi, nakit ihtiyacı ve satışın ne kadar sürebileceği önceden düşünülmelidir. Emsal karşılaştırmasında yalnızca ilan fiyatları değil, mümkünse gerçekleşen işlemler ve taşınmazların farklılıkları incelenmelidir.
Belge kontrol listesi
- Güncel tapu kaydı ve takyidatlar
- İmar durumu ve plan notları
- Kadastro yolu ve parsel sınırları
- Altyapı ve ulaşım erişimi
- Toplam edinim ve geliştirme maliyeti
- Yatırım süresi ve çıkış senaryosu
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi, resmi imar görüşü veya hukuki inceleme yerine geçmez.
