Katılım paylı modelin temel yaklaşımı
Katılım paylı arsa projesi, arsa sahibi ile proje geliştirme ve uygulama taraflarının sözleşmeyle belirlenen hak ve sorumluluklar üzerinden değer üretmesini hedefleyen bir iş birliği modelidir. Arsa sahibinin doğrudan inşaat maliyeti üstlenmemesi hedeflenebilir; ancak bunun uygulanabilirliği arsa, imar, pazar ve finansman koşullarına bağlıdır.
Önce fizibilite
Parsel alanı, geometri, zemin, resmi imar koşulları, ulaşım ve bölgedeki satış talebi birlikte incelenir. Ortaya çıkabilecek bağımsız bölüm sayısı ve niteliği yalnızca yaklaşık hesapla değil, yetkili teknik ekiplerin çalışmasıyla belirlenmelidir. Uygun olmayan bir taşınmaz için paylaşım oranı konuşmak sağlıklı değildir.
Sözleşmede açıklık
Paylaşım oranı, teslim edilecek bölümlerin konumu ve niteliği, ruhsat ve teslim takvimi, masraflar, değişiklik usulleri, gecikme sonuçları ve teminatlar açıkça düzenlenmelidir. Tapu devri ve satış yetkileri gibi önemli adımlar bağımsız hukuk danışmanı tarafından incelenmelidir.
Sonuç garantisi yoktur
Her proje farklı ekonomik ve teknik riskler taşır. “Sıfır inşaat maliyeti” ifadesi, uygun modelde arsa sahibinin doğrudan maliyet üstlenmemesini hedefleyen yapıyı anlatır; otomatik uygunluk, belirli kazanç veya teslim garantisi değildir.
İNOA Gayrimenkul ön değerlendirme ve paydaş koordinasyonu sunar; teknik ve hukuki kararlar yetkili uzmanların güncel incelemelerine dayanmalıdır.
