Bir arsanın yüzölçümü tek başına ne kadar yapı yapılabileceğini göstermez. İmar planındaki kullanım kararı, yapılaşma koşulları, plan notları, parsel biçimi ve kamuya ayrılan alanlar birlikte değerlendirilmelidir. Bu nedenle “imarlı arsa” ifadesi ayrıntılı teknik incelemenin yerine geçmez.
İmar durumu belgesi ne anlatır?
İmar durumu; parselin konut, ticaret, turizm, sanayi, sosyal donatı veya başka bir kullanım bölgesinde kalıp kalmadığını ve temel yapılaşma sınırlarını gösterir. Belgenin güncel olması, doğru ada ve parsel için alınması gerekir. Plan değişiklikleri ve uygulamalar zaman içinde koşulları değiştirebilir.
Emsal ve taban alanı kavramları
Emsal, çoğu durumda parsel üzerinde üretilebilecek toplam inşaat alanıyla ilişkili bir katsayıdır. Taban alanı oranı ise yapının zeminde kaplayabileceği alanı sınırlar. Ancak balkon, ortak alan, otopark veya teknik hacimlerin hesaba katılma biçimi plan ve yönetmelik hükümlerine göre değişebilir. Basit bir çarpma işlemi nihai proje alanını kesin olarak vermez.
Çekme mesafesi ve kat sınırı
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri yapının parselde yerleşebileceği bölgeyi belirler. Dar, üçgen veya eğimli parsellerde teorik imar hakkının tamamı verimli biçimde kullanılamayabilir. Kat adedi veya yapı yüksekliği de yalnızca pazarlama bilgisinden değil güncel resmî belgeden doğrulanmalıdır.
Plan notlarını mutlaka okuyun
Plan notları kullanım kararı kadar belirleyici olabilir. Zemin kat kullanımı, otopark, çekme mesafesi, ifraz şartı, özel proje alanı veya kurum görüşü gibi ek hükümler burada yer alabilir. Parselin yol, park, yeşil alan veya teknik altyapı alanıyla ilişkisi de uygulama sonucunu etkiler.
Arsanın fiilî özellikleri
Yola cephe, ulaşım, altyapı, eğim, zemin, komşu parseller ve mevcut yapılar proje maliyetini değiştirir. Kâğıt üzerinde benzer imar hakkına sahip iki parsel, mimari verim ve inşaat maliyeti bakımından farklı sonuç verebilir. Bu nedenle imar incelemesi, mimari ön çalışma ve finansal fizibiliteyle tamamlanmalıdır.
Satın almadan önce yapılacaklar
- Güncel imar durumunu ilgili belediyeden doğrulayın.
- Plan paftası ve plan notlarını birlikte inceleyin.
- Parsel ölçüsü, yol cephesi ve geometrisini kontrol edin.
- Terk, düzenleme veya kurum görüşü ihtimalini araştırın.
- Mimar ve gerekli uzmanlarla ön yerleşim çalışması yapın.
İNOA Gayrimenkul, Nazilli ve Aydın’daki arsa seçeneklerinin ilk değerlendirmesinde konum, belge ve proje hedefini aynı çerçevede ele alır. Nihai yapılaşma hakkı ilgili kurumlar ve yetkili teknik uzmanlar tarafından doğrulanmalıdır.
Bu yazı teknik veya resmî imar görüşü yerine geçmez.
