Gayrimenkul işleminde tarafların iyi niyetli olması, belirsiz bir sözleşmenin riskini ortadan kaldırmaz. Kapora adı altında ödenen tutarın niteliği, ödeme ve tapu devrinin sırası, teslim koşulları ve yükümlülük ihlalinin sonucu açıkça yazılmalıdır.
Taraflar ve taşınmaz doğru tanımlanmalı
Ad, kimlik veya şirket bilgileri, temsil yetkisi ve tebligat adresleri güncel olmalıdır. Taşınmazın ada, parsel, bağımsız bölüm, nitelik ve adres bilgileri tapu kaydıyla eşleşmelidir. Projeden satışta kat, cephe, plan ve teknik şartname sözleşme eklerine bağlanmalıdır.
Kapora hangi durumda iade edilir?
Günlük dilde kapora denilen ödemenin hukuki sonucu sözleşmenin yapısına göre değişebilir. İşlem gerçekleşmezse tutarın iade edilip edilmeyeceği, hangi tarafın sorumluluğunda ne olacağı ve kesinti şartları açıkça düzenlenmelidir. Belgesiz veya açıklamasız ödeme yapılmamalıdır.
Ödeme takvimi ve güvenli devir
Peşinat, taksit, ara ödeme ve kalan bedelin tarihleri ile ödeme yöntemi belirtilmelidir. Tapu devri, ipotek kaldırma, kredi kullanımı ve teslim adımları birbiriyle uyumlu planlanmalıdır. Ödemenin kime ve hangi hesaba yapılacağı doğrulanmalıdır.
Teslim ne zaman tamamlanmış sayılır?
Anahtar verilmesi her zaman hukuki ve teknik teslimin bütün şartlarını karşılamaz. Boşaltma, sayaçlar, aidat ve borçlar, demirbaşlar, yapı ve tapu belgeleri ile varsa eksik işlerin tutanağı düzenlenmelidir. Projelerde ortak alan ve iskan koşulları ayrıca tanımlanmalıdır.
Gecikme, cayma ve fesih
Taraflardan biri süresinde ödeme veya devir yapmazsa izlenecek bildirim, ek süre, gecikme bedeli, iade ve fesih adımları ölçülü ve açık olmalıdır. Mücbir sebep tanımı sınırsız bırakılmamalıdır. Tüketici işlemlerinde emredici mevzuat hükümleri ayrıca dikkate alınır.
Demirbaş ve mevcut kullanım
Konut veya iş yerinde kalacak ankastre, klima, dolap ve diğer demirbaşlar liste halinde yazılabilir. Kiracılı taşınmazda kira sözleşmesi, depozito, tahliye beklentisi ve kira borcu durumu incelenmelidir. Fiilî durum ile sözleşme arasında boşluk bırakılmamalıdır.
İmza öncesi son kontrol
- Güncel tapu ve takyidat kaydı
- Taraf ve temsil yetkisi
- Bedel, ödeme tarihleri ve banka bilgisi
- Tapu devri ve teslim sırası
- Kapora, gecikme, cayma, iade ve fesih hükümleri
- Teknik şartname ve diğer sözleşme ekleri
İNOA Gayrimenkul, işlem bilgilerinin düzenli toplanması ve taraflar arasındaki sürecin koordinasyonu konusunda destek verir. Sözleşme hazırlanması ve hukuki yorum için bağımsız, yetkili bir avukattan görüş alınmalıdır.
Bu yazı hukuk danışmanlığı değildir ve her işlem kendi belgeleriyle değerlendirilmelidir.
